Nhà ở trung bình giữ giá, hạng sang giảm giá

Cập nhật: Thứ năm 12/01/2012 (GMT + 7)

(FBNC)- Theo báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM của CBRE Việt Nam, quý IV/2011, thị trường nhà ở thuộc phân khúc bình dân vẫn giữ giá, trong khi hạng sang giảm giá.

So với cùng kỳ năm trước, giá bán thứ cấp ở phân khúc bình dân chỉ giảm 0,7% xuống còn 15 triệu đồng/m2. Trong khi đó, ba phân khúc còn lại có giá giảm từ 4,4% đến 7,5% so với cùng kỳ.

 CBRE cho rằng, thị trường nhà ở thuộc phân khúc bình dân có khả năng giữ giá tốt là do ngày càng ít nhà đầu cơ, đầu tư ở phân khúc này. Hầu hết các giao dịch trên thị trường đều đến từ những người có nhu cầu mua nhà để ở.

“Trong quý 4, có khoảng 55% số căn hộ được chào bán thuộc phân khúc bình dân. Một số chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phân khúc này và xu hướng này đang ngày càng tăng. Chúng tôi hi vọng phân khúc bình dân sẽ sôi động lên khi có nhiều nhà đầu tư tỏ ra quan tâm vào thị trường này.”, ông Adam Bury, Trương phòng Nghiên cứu và Tư vấn CBRE Việt Nam nói.

Có thể thấy rõ sự chuyển hướng của các nhà đầu tư vào phân khúc nhà ở bình dân. Nếu như trong quý 2/2011 con số này chỉ có 39%, thì đến quý 3 đã tăng lên 41%, và tiếp tục tăng tới 55% trong quý 4.

Ở mảng thị trường căn hộ dịch vụ, tỷ lệ trống trong quý IV đã giảm theo hầu hết các tiêu chí so với quý trước và cùng kỳ năm 2010. Các tòa nhà hạng B dẫn đầu xu hướng thay đổi với tỷ lệ trống giảm 1.1% và giá thuê tăng 2,6% so với quý III/2011.

Một điểm đáng chú ý khác là thị trường cũng ghi nhận nhiều dự án chuyển từ căn hộ bán sang căn hộ dịch vụ cho thuê. Điển hình có thể kể đến là dự án XI Riverside  Palace và The Vista quận 2, hay Bến Thành Luxury Apartments quận 1.

Thu Hiền